借名买房能否认定房产归借名人所有

      【案情】
　　朱红和朱山系亲姐弟。朱红在网络司法拍卖平台上，看中某法院拍卖的一套房产，但自己名下已有一套房产，为规避税费，她用弟弟朱山的名义报名参与竞买，并将保证金打入法院指定账户，竞买房产成功后，又将余款打入法院指定账户。朱山在办理完过户后，朱红提出自己要将该房产用于出租收取租金，朱山却提出房子是自己的。该套房产的所有权人是谁？
　　【分歧】
　　对于该房产的所有人是谁，存在两种不同的观点：
　　第一种观点认为，该房产所有的购房款项均是朱红支付，朱红才是该房产的实际所有权人；
　　第二种观点认为，该房产已经登记在朱红弟弟朱三的名下，根据不动产登记对抗原则，该房产归朱山所有。
　　【评析】
　　对于该房产的所有权人是谁，笔者同意第二种观点，理由如下：
　　首先：《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。该房产属于不动产，其权属的设立、变更、转让和消灭，应当以记载于不动产登记簿时发生法律效力，朱山已经在不动产登记中心办理了产权过户登记手续，该房产的所有权人已变更为朱山。朱山持有了不动产权登记证书，且不动产权证书记载的所有权人是朱山，所以该房产的所有权人是朱山。
　　其次，《物权法》第十七条规定：“ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”朱山持有不动产权属证书，该不动产权属证书是朱山享有该房产所有权的证明。朱红也不能证明该不动产权属证书与不动产登记簿不一致，所以，朱山是房产的所有权人。
　　最后，本案中，朱红对该房屋的购买确实存在出资关系，但这不足以证明朱红与朱山之间存在借名登记约定，不能认定该房产归朱红所有。
　　综上，该房产的所有权人是朱山。
　　（作者：何玲玲 作者单位：江西省乐安县人民法院）