深圳二手房买卖合同中卖方违约，能否要求继续履行？

330新政出台后，深圳房价出现了暴涨，大量的业主在签订二手房买卖合同后，情愿承担房屋总价20%的违约金，也不愿意将房屋出售。330新政后，深圳二手房买卖合同纠纷案件剧增，而根据深圳以往的司法实践，在二手房买卖合同纠纷案件中，法院很少判决违约方承担20%的违约金，违约金的金额一般在房屋总价的5%-10%之间，而判决继续履行合同的案例屈指可数。
330新政出现后的二手房买卖合同纠纷案件，深圳法院已经有了判决。据本律师了解，在深圳龙岗法院的判决中，支持了买家要求卖家支付房屋总价款20%的违约金的诉讼请求，而在深圳罗湖法院的判决中，则支持了买家要求继续履行双方签订的二手房买卖合同的诉讼请求。法院判决结果的不同，跟当事人的诉讼请求有关。而当事人的诉讼请求，则与买卖双方二手房合同的履行情况及房屋的情况有关。
据本律师分析罗湖法院继续履行合同的案例，法院判决继续履行合同需要符合一定的条件。
首先，买卖双方签订了二手房买卖合同后，双方已经履行了很多合同约定义务，如买家已交付了定金、对首期款进行了监管、银行已出具贷款承诺函。
其次，不存在阻碍合同继续履行的情况，如涉案房屋不存在查封、抵押等情形。在房屋存在抵押的情况下，就需要考虑抵押权人的因素。而房屋存在查封的情形下，除非解封，否则根本不可能继续履行。
第三，二手房买卖合同的签订不存在瑕疵。如房屋属于夫妻共同财产，而在二手房买卖合同上仅有夫或妻一方的签名。
第四，买家要具有深圳目前限购政策下的购房资格。
第五，买家要有一次性支付全额房款的能力。很多买家认为，银行已经出具了贷款承诺函，无须全额付款。实际上，银行的贷款承诺函在法律上的效力还有待商榷。很多银行在出具了贷款承诺函后，并未实际发放贷款。而在买卖双方存在纠纷的情形下，银行发放贷款的意愿就会更低。深圳房产纠纷律师
以上是影响二手房买卖合同能否被法院判决继续履行的主要因素，但不可能囊括所有，其它影响继续履行的因素还是存在的，具体问题需要具体分析。
二手房买卖合同能否继续履行，主要看是否存在继续履行的障碍。因此，买家在签订合同后，遇到卖家违约时，要根据实际情况提出相应的诉讼请求，切不可一味主张继续履行合同。而卖家如不愿意继续出售房产，则要有针对性的进行抗辩。