儿子去世赠与的房产能否要回

       深圳房产纠纷律师，儿子去世赠与的房产能否要回

       [案情]

　　2013年6月，刘某儿子结婚，刘某夫妻赠与儿子一套商品房，并办理了产权证，产权归儿子个人所有。2016年9月，刘某儿子因交通事故去世，房子被儿媳占有。刘某夫妇想要收回赠与儿子的房子。

　　[深圳法律顾问 分歧]

　　第一种意见认为，刘某夫妇已赠与的房产已办理产权，因此不能收回。

　　第二种意见认为，刘某夫妇赠与房产给儿子，既然刘某儿子已去世，那赠与的房产也因归还刘某夫妇。

　　[管析]

　　笔者同意第一种意见，主要理由如下：

　　该案涉及到两个法律关系，一是父母与儿子之间的赠与关系；二是继承关系。

　　首先，赠与关系。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。根据上述规定，刘某已将房子无偿赠与儿子，并办理产权转移，因此在没有上述法定撤销理由时，刘某夫妇的赠与是不能撤销的，也即赠与儿子的房产是不能要回的。

　　其次，该案还涉及继承关系。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；……。刘某儿子去世后，其名下遗产在没有遗嘱特别指定外，原则上按《继承法》规定继承。因此，刘某可以依据《继承法》的规定，与儿媳共同继承儿子的遗产。

　　综上，刘某夫妻不能收回赠与的房子，但有权与儿媳共同继承该房子。

（作者单位：江西省南城县人民法院）